从老房改造到民宿经营,绝不只是刷一面彩色墙那么简单

2020/09/13 22:52 · 家装资讯 ·  · 0评论
摘要:

谈到民宿的装修设计及经营,大叔有很多话要说。
二零一八年,大叔完成了一套老房的民宿改造。从设计到施工都是自己操刀。装修进行了4个月,80平套2带榻榻米茶室。从去年12月上线至今,订单率在95%以上,可以说是一房难求。真正做到了用最短时间最快速度达成了预想目标。

谈到民宿的装修设计及经营,大叔有很多话要说。

二零一八年,大叔完成了一套老房的民宿改造。从设计到施工都是自己操刀。装修进行了4个月,80平套2带榻榻米茶室。从去年12月上线至今,订单率在95%以上,可以说是一房难求。真正做到了用最短时间最快速度达成了预想目标。

从老房改造到民宿经营,绝不只是刷一面彩色墙那么简单

从老房改造到民宿经营,绝不只是刷一面彩色墙那么简单

从老房改造到民宿经营,绝不只是刷一面彩色墙那么简单

从老房改造到民宿经营,绝不只是刷一面彩色墙那么简单

从第二张图的竞争力提升数据显示,大叔的服务质量击败了同城100%的宝宝,跃居第一。经营能力也击败了同城94%的宝宝 ,位居前列。不少朋友问我是如何在这么短时间把民宿做到如此极致的,大叔想说还是那句老话:细节决定成败,付出一定有收获。

其实对于大叔目前的情况来说,自己来经营一家民宿,从付出的时间精力和得到的收益上来讲,并不划算。只是想通过这一次尝试来证明自己的对全新事物的接受和熟悉能力。接下来,民宿将结束,寻找品质长租客。大叔会腾出更多时间进行设计方向的探索研究。

从老房改造到民宿经营,绝不只是刷一面彩色墙那么简单

在控制预算的前提下,如何设计一套完美的老房民宿,就是今天大叔要给朋友们分享的话题。

一、选用最节省方案,保留老房底蕴

大叔觉得,民宿是一笔生意,性价比是最重要的,节约费用永远都是王道。平台上不时会出现精美绝伦的民宿作品,用料上乘,工艺考究。但是,费用基本就是天价。大叔想说,评判一个作品的好坏,造价是最重要的标准,要横向比较,比费用,比效果,这才是真正意义上的较量。

大叔的老房之前的装修大量使用了木质装饰,所以在确定风格上果断选定日式,这样就可以最大限度来保留或修复之前的吊顶、木门等装饰,省下预算的同时还能承载我对老房的一些岁月痕迹,增添了这套民宿的底蕴。

从老房改造到民宿经营,绝不只是刷一面彩色墙那么简单

 地板的好坏直接关系到环保健康,这是底线,绝不能马虎。我决定将之前的国产旧地板全部更换为必美7526进口强化地板,确保室内空气质量达到健康标准。

从老房改造到民宿经营,绝不只是刷一面彩色墙那么简单

(祥云工厂师傅正在修复老木质推拉门)

敲墙相当于重建,代价太沉重了,所以在设计中要尽量避免。墙面基层处理费用在整个基装费用中占有很大的比例,如果墙面全部重做的话,是笔不小的开支。而贴墙纸对基层的要求并不高,只做局部修复即可。所以我最终选择了全屋进口墙纸。

 水电改造是隐蔽工程,出问题难以快速修复。这是无法节省的部分,所以大叔决定将厨卫的电线水管全部更换。

二、卫生间加外挂,延展空间

 大多90年代之前的房子的布局,卫生间都特别小。而且这套老房是砖混结构,卫生间四周为承重墙,无法扩大。

那么怎样扩展卫生间的使用面积?大叔最开始想到的是现在流行的二分离,就是再修建一个封闭的小空间做洗漱间,这样两人可以同时使用厕所和洗漱台。

但是,修一个小房子需要砌两堵砖墙,还要装一个门。我们抛开费用的问题,先计算一下墙体厚度是多少?

单面贴瓷砖的墙体厚度:12(砖)+2(水泥)+2瓷片+2(外墙乳胶漆)=18cm

双面贴瓷砖墙体厚度:12(砖)+4(水泥)+4瓷片+2(外墙乳胶漆)=22cm

这绝对是一个惊人的数据。所以,在而今如此高的房价下,传统砖墙二分离方案得不偿失。

大叔苦思冥想之后发现,这个方案其实是把我带进了一个大误区。

为什么一定要把这个空间封闭起来呢?如果把它看成可变化的,那又会是怎样一个画风呢?

把浴室柜做成开放式外挂不仅可以延展卫生间空间,还能节约大笔费用。而且整体空间视角通透,更具个性和设计感。

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半开放浴室柜、天丰拉槽小白砖和乳胶漆刷火砖

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全开放外挂式浴室柜

三、软装是灵魂,可以拯救一切

 软装在整个装修中的重要性想必大家已经有所了解,而在老房民宿改造中的地位更是举足轻重。软装包括窗帘、挂画和摆件和绿植。民宿窗帘要根据风格来设计,色彩可以尽量大胆,而挂画没必要选真画,原版画芯就足够了,只是画的内容可以尽量夸张,无限放大风格亮点。至于绿植,大叔会在以后开专帖和糖友们进行探讨。

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大叔分享一张金沙鹭岛硬装毕业照和软装毕业照对比图就能清楚的体现软装的魔力。

灯光的布置尽量用局部光源来营造层次和氛围,起到画龙点睛的作用。

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(肉粉色窗帘和芥末色壁纸来自由成都圣罗兰软装)

从老房改造到民宿经营,绝不只是刷一面彩色墙那么简单

(全屋挂画由成都雅悦画廊提供)

四、放弃客厅电视,摆放大工作台最合适

传统的客厅布局并不太适合民宿,因为其使用功能不一样。民宿客人主要以小年轻群体为主,从我收到客人反馈的信息来看,电视机使用极少。大叔觉得,取消电视,选用多用途的长工作台来布局客厅更为实用。

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五、定制衣柜必不可少

 最初大叔觉得,定制衣柜在民宿家具中可以省略,但经过考察发现,民宿中的床品会比家庭中用得更多一些,卫生用品(毛巾、厕纸、牙具)更需要一个大储存空间,所以做一组顶天立地的定制衣柜必不可少。再搭配落地衣架使用起来非常方便。

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从老房改造到民宿经营,绝不只是刷一面彩色墙那么简单

六、厨房净水器是提升民宿品质获得客户好评的利器

要获得客户的满意度和好评,细节就必须要争取做到完美。

品质客户对水质的要求非常高,记得有一个上海客人说他从不喝裸水,就因为我家没装净水器而给了我中评。这件事情对我的触动很大,最后我在在水盆下面安装了厨房净水器。

从老房改造到民宿经营,绝不只是刷一面彩色墙那么简单

七、尾声

民宿,犹如人在旅途,总是一边再见,一边遇见。

大叔觉得,完美的民宿装修设计理念,有着诗歌般的浪漫情怀,是主人对生活的另一种述说方式。不必局限于某种固定的风格,自己的创意也许也能带给客人的共鸣和认同。

这一期关于民宿的设计装修大叔拉拉杂杂的说了这么多,谢谢朋友们的阅读。当然,对于民宿的经营,大叔只是在初试中收获了一点小成果而已,希望我的分享能够帮助到准备民宿类装修的朋友。


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八、作者简介

从老房改造到民宿经营,绝不只是刷一面彩色墙那么简单

格大叔微信:hshs315800(添加时,注明糖友)


九、延伸阅读

1、格大叔深度分享~地暖使用感受(附煤气读数详单)

2、关于简美家具,大叔想多说几句

3、简美风格客厅沙发最佳搭配方案探讨

4、关于设计师

5、简易地台,让狭小的空间灵动起来

6、 定制衣柜,家具行业的革命

7、细节决定成败,高踢脚线喧宾夺主成为简美精髓

8、温润如玉,复合地板惊现包浆

9、装修风格之我见

10、禾香板vs欧松板,谁才是真正的环保之王?

11、先装衣柜还是先装地板,并非你想象中那么简单

12、是先买家具再装修还是先买家具再装修呢?

13、实木家具和板木家具的区别

14、鲜为人知的进口强化地板铺装工艺细节

15、简美家具三大材质之特点、优劣分析

16、爱上吧台,爱上美式

17、厨装冰箱,提升厨房的整体美感

18、木门怎么选?看完这篇你都明白了~

19、高房价的今天,必须榨干新房的每一寸空间!这篇文章格大叔教你如何偷面积!

20、如果还在老套的刷奶咖色、米白色墙面,那你就OUT了!

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